Estudio publicado en El Diario Vasco y Noticias de Gipuzkoa.
–Datos Gipuzkoa: No existen datos de Golden Visa concedidas en Gipuzkoa pero si a nivel nacional suponen un 0,1% de las ventas totales, en Gipuzkoa se concedieron en 2023 únicamente 6 Golden Visa (y se realizaron más de 6.300 compraventas en total)
–Impacto en mercado: Las Golden Visa no tienen ningún impacto en el mercado inmobiliario porque solo suponen el 0,1% de las ventas. La compra de viviendas por parte de extranjeros es residual, de hecho, las viviendas adquiridas por extranjeros en Gipuzkoa son, de media, 54.000€ más baratas que la media total.
Un estudio elaborado por Areizaga concluye que en 2023 en Gipuzkoa disminuyeron un 9% las compraventas residenciales realizadas por foráneos.
Jaime Euba, Responsable de Residencial en Areizaga, explica que “los extranjeros adquirieron 377 viviendas en Gipuzkoa en 2023 cuando en 2022 realizaron 414 transacciones, a pesar de esta disminución, en términos porcentuales los extranjeros por primera vez superan el 5% (5,2%) A pesar de esto, Euskadi es una de las comunidades costeras donde menos peso tienen las compraventas de extranjeros, ya que a nivel nacional la media es del 10,7% y en provincias litorales del mediterráneo como Alicante o Almería superan el 16%.
Además, el precio medio que pagaron los extranjeros en Gipuzkoa fue 212.637€ cuando el precio medio de las viviendas vendidas en el territorio fue 266.545€, es decir, 54.000€ menos de diferencia.
De hecho, Navarra (61.167€), Gipuzkoa (60.640€) y Álava (53.907€) son las 3 provincias donde más diferencia hay. La media nacional es de 4947€ y Cádiz (-55.492), Barcelona (-37.739) y Sevilla (-1.111) son las únicas provincias donde los extranjeros adquieren viviendas por encima del valor medio.
El estudio de Areizaga concluye que “los datos del Ministerio de Vivienda confirman que el comprador de viviendas de lujo en San Sebastián es principalmente donostiarra y guipuzcoano, los extranjeros tienen una incidencia residual en el mercado residencial. Gipuzkoa es una de las provincias costeras con menos demanda de compradores extranjeros e incluso provincias del interior como Álava (5,6%) o Navarra (8,8%) superan estas cifras. En los últimos 5 años, las viviendas adquiridas por extranjeros en Gipuzkoa son un 24% más baratas que la media total.”