El barrio de Gros, en San Sebastián, es una de las zonas más dinámicas y codiciadas de la ciudad. Su diversidad de áreas, desde rincones más tranquilos hasta calles vibrantes frente al mar, se refleja en los precios por metro cuadrado. Este análisis detalla las características y valores de las principales áreas del barrio.
1. Zona del Txofre:
- Historia y características: Ubicada donde antes estaba la plaza de toros de San Sebastián, esta zona se transformó en los años 70 con la construcción de edificios modernos, muchos de ellos con garajes, algo poco común en Gros.
- Precio por metro cuadrado: Aproximadamente 6.000 €/m².
- Entorno: Aunque es la parte más alejada del centro, cuenta con comercios y cercanía a la avenida Ategorrieta.
2. Plaza Cataluña
- Ubicación privilegiada: A tan solo 50-60 metros de la playa de la Zurriola, esta zona está muy próxima al centro y goza de amplias vistas despejadas.
- Evolución del precio: Históricamente alrededor de 7.000 €/m², los precios han subido recientemente gracias a nuevas promociones, alcanzando los 8.000 €/m² de media. Algunas viviendas exclusivas han llegado a los 11.000 €/m².
- Comodidades: Destaca por su comercio local y proximidad a servicios.
3. Sagüés
- Un rincón singular: Situado al este de Gros, esta zona combina vistas impresionantes al mar con orientación suroeste, lo que le proporciona más horas de sol que otras áreas frente a la playa.
- Precio por metro cuadrado: Entre 7.000 y 8.000 €/m², dependiendo de las vistas y características del inmueble.
- Vida local: Aunque tiene menos comercio en comparación con otras áreas, es un lugar animado en verano gracias a la playa y su ambiente surfero.
4. Playa de la Zurriola y Ramón María Lili
- La joya de Gros: Las viviendas en estas calles son las más exclusivas, con vistas directas al mar en la Zurriola o al río Urumea y al centro de la ciudad desde Ramón María Lili.
- Precio por metro cuadrado: Alcanzan hasta los 12.000 €/m², especialmente en inmuebles con vistas privilegiadas y buena orientación (suroeste).
- Arquitectura destacada: Edificios emblemáticos como el de Ramón María Lili, diseñado por Moneo, ofrecen viviendas amplias, luminosas y equipadas con garaje, una rareza en San Sebastián.
- Estilo de vida: Ideal para quienes buscan proximidad al centro, vistas espectaculares y luz natural.
Conclusión
Gros es un barrio diverso que ofrece opciones para distintos estilos de vida y presupuestos. Desde áreas tranquilas como el Chofre hasta zonas de lujo frente al mar como Zurriola y Ramón María Lili, cada rincón tiene su encanto y características únicas. Los precios, marcados por la ubicación, las vistas y la orientación, oscilan entre los 6.000 €/m² en el Chofre y los 12.000 €/m² en las zonas más exclusivas.